不動産物件マニア

３月から４月の間は不動産会社も賃貸物件の退去・入居が多い時期で「繁忙期」と言われているので
この時期は本気でこの短期間で賃貸物件を探している人や不動産会社の人の邪魔にならないように賃貸物件巡りは避けることにしています。
でもやっぱり家を見て回るのは好きなのでこの時期は中古住宅や中古マンションなどの売買物件のオープンハウスを見に行くことにしています。
やはり賃貸物件と売買物件は根底から物件の質が違いますね。
賃貸物件は儲けるための投資物件だからできるだけ安く仕上げて利益を出すことが基本ですが、
中古物件は元々一度しかできないかもしれない人生で大きな買い物として建てられた住宅だからしっかりしているわけですよね。
そう考えると賃貸物件にもよりますが月々同じぐらいの金額を払い続けて、自分のものになるかただ家賃として消費してしまうのかを考えると中古物件を購入する方が賢いのかなぁと考えてしまいます。
まぁ転勤とかなければの話なんですが。
先日、見に行った中古住宅は築７年ぐらいでカントリー調の家でした。
家具もカントリー調テーブルとか椅子とかも何点か付いていて、ボクの趣味ではないけど彼女はこういう家好きなんだろうなぁと思いつつ、一人で来て良かったと内心ホッとしました。（笑）
それとも「戸建てで新築建てろ！」って言われるんだろうか・・・（大汗）。
まぁ色々将来のことを考えてみると賃貸物件を見て回るより中古物件を見て回った方が勉強になるのかぁと思いました。

東日本大震災発生からもう３週間が経とうとしています。
テレビのプログラムもコマーシャルを除き、だいたい今までどおりになって来ているようですが、
依然としてニュースの内容は被災地の状況と原発事故についてがメインになっているようです。
先日、夜遅く仕事帰りにコンビニに寄って弁当でも買って帰ろうかと思っていたら、コンビニの看板照明の電気が消えていました。
「ん？今日は棚卸でもしているのかな？」と駐車場に入った時に思ったのですが、「立ち読みしている人なんかもいるし・・・？」
コンビニの入り口の前には張り紙がしてあって「東日本大震災を受けまして・・・」と書いてあるのを見て納得しました。
こういった企業努力も一つの支援だし、先日見たニュースでは大手運送会社が被災地の救援物資の運送のためにボランティアで参加してたり、全国から社員を集めたりと様々な支援が行われているんだなぁと感心したのです。
また芸能人も個人で動いている人もいて自分が経営している飲食店のスタッフを連れて避難所で炊き出したり。
芸能人が動くと「売名行為だ」っていう批判の声とかもああるけど、家を失くした方や避難生活している人にとっては偽善だろうと売名行為だろうとどうでもいいのです。
それでありがとうって思うんだから。
それと郵便局の配達の方が手紙や郵便物などを津波で住宅がない可能性が高くとも
周辺までバイクで行って確認している姿を見て大変だなぁと思うとともに自分も何かしないといけないという気持ちになるわけです。
よくアパートで暖房つけっぱなしで照明もテレビもつけっぱなしにしていることがあるけどこれは明確に悪だと。
個人でできることは小さいけれど募金や節電ぐらいはできますよね。
一日も早い被災地の復興と原発事故の収束を願っています。

東北地方・関東地方で地震が起きて、連日インターネットやニュースでその被害状況を見ているわけですが
被災された方の安全を祈ることと亡くなられた方のご冥福を祈るばかりです。
２００５年の福岡県西方沖地震が起きた時にボクは福岡にいたのですがその時は職場の棚という棚が倒れるなどして怖い思いをしたのですが、
今回の津波が襲ってきた状況はそれ以上の怖さがあっただろうと思います。
福岡県西方沖地震の際は家に帰ったらやはり賃貸アパートの部屋の中もひっくり返っていて、
大切にしていたレコード盤が割れたり、醤油さしが落ちて割れていたため非常に部屋中が醤油臭く２～３日悩んだりでしたが、
自分が住んでいた住宅が津波で流された方の事を思えばかわいいものでした。
地震や災害に対する備えはほとんどしていないのですが、今回を機に何かしら準備しておかなければいけないなぁと思うのとベランダにゴミやいろんなものを置いていますが
隣戸に逃れるための邪魔になっていたりすることもあるのでこういった点でも日ごろからの心掛けが必要だと思います。
隣の方がこちら側に逃げようとした時に破れる壁の反対側で者があったらこっちにこれませんからね。
アパートやマンションなどの賃貸住宅に住むみなさんもちょっとしたことですが気をつけてみましょうね。
この先も地震がいつ起きるか分からないので住み替えや相当先に新築の住宅を建てたりする際は
周辺の安全状況や地盤なども気にかけてみることも必要かなと思ったりもしたのでした。
・・・これ以上被害が広がらないことを切に願います。

先日の休日の話ですが新しい賃貸アパートが建てられているのを見ました。
こんな時代にもまだ新しいアパートを建てる人がいるのかと思いました。
そのアパートを建てているのは有名なアパート・マンション経営の会社Ｄなんですけど、
大手のアパマン経営を推し進める会社ってあまり良いうわさを聞かないですよね。
家賃保証なんて名前ばかりだし、
地主さんを口説き落とすにも毎日のように訪問してマムシのように食いついて離れないっていうし、
建てたアパートは本当は３０００万円ぐらいのものを大家さんになる人に１億で売ってるってい話だし。
どこまでが不動産賃貸業界の本当で何が嘘なのかは分からないけど被のない所に煙は立たないっていうから実情もそんなもんなんでしょう。
それにしてもアパマン経営会社Ｄの物件は何件か見学に行ったことがあるけど、床は薄いし、音も響くしで借りようとは思えないんです。
でもなぜか人気の賃貸物件なんですよね。不思議。
それにしてもボクの実家の方では大手の工場が２つあって、そこの従業員を目当てにアパートが乱立していたのですが
数年前の派遣切りでワンルームのマンションも幽霊アパートのように未だに空室だらけの状態です。
田舎だから普通の人の借り手は見込めないっていう話。
実家に帰る度に空の賃貸アパート群を見ると家賃収入ってどうなんだろうといつも感じます。
それらの賃貸物件は管理会社はＤではないけれど家賃保証どころの話じゃないですね。

昨年から今年にかけての年越しは実家に帰らず彼女とアパートで過ごしました。
このアパートは学生さんが多く住んでいるのでクリスマスの前後は毎日飲めや歌えやの宴会連発で相当うるさかったんで年末年始もうるさくなるんじゃないかと思っていたんですが
どうやら県外から大学に来ている学生さん達みたいで帰省してしまっていて気味が悪いぐらい（笑）静かなお正月を迎えることができました。
先日の休みはまたふら～っと不動産会社によって物件を見て回ろうかなぁと思っていたんですが
行ってみようと思った不動産会社の２件とも外から見てけっこう人が多かったの冷やかしが邪魔しちゃいけねぇと思って普通に遊びに出たのでした。
で、夕方帰ってくると見知らぬ車が一台駐車場の端に止まっていました。
端といってもあまり広い駐車場ではないので駐車スペースに入れるときにちょっと邪魔だなぁと思いつつ車を停めたわけです。
で、部屋に入ろうと思ったら一番端の部屋から人がぞろぞろと出てきました。
てっきり空き部屋だと思っていたんですが。
と、よく見たらそのうちの一人がなんか見たことある人だと気付き、頭の中の記憶ファイルをフル回転！
おお！この賃貸物件を紹介してくれた不動産会社の営業さん！ということは部屋の案内だったわけですね。
ワンルームのアパートなんで人の構成から考えて今度大学生になる学生さんとそのご両親だなと解釈（勝手に）。
そういえば推薦とかで進学が決まってたらこの時期から部屋探しておくよね。
多分、寄ろうと思った不動産会社の賑わいもそのせいかな。
大学が近くにあるし。
というかまた学生さんが入るのか・・・。

今、借りている賃貸物件の部屋で困っていることがあります。
その一つは郵便物について。他人の郵便物が頻繁に届きます。
他人といえば他人なんだけどボク前の住人の方の郵便物。
郵便局に転居届を出せば一年間は新しい引っ越し先に郵便物が転送されるのだけど意外とこのサービスを使ってない人が多いみたい。
使っていないというか転送届の存在自体知らないのではないだろうか。
どうでもいい郵便物ならいいかもしれないけど、クレジットカードの明細らしきものや個人から手紙なんかも届くので防犯面上危ないと思わないのだろうか？
とりあえず他人名義の郵便物が届いたら近くの郵便局に持っていくが、相変わらず時々送られてくる。
郵便局の方もなんか手を打ってほしいけど、それよりも当人が各種住居表示をなんとかしないと話ならないんです毛ね。もう一つは隣人の生活音について。
考えてみると隣の方と顔を合わせた事はないんだけれどどうやら学生さんが住んでいることはなんとなくわかる。
時々複数人で夜中に騒いでるし、テレビやオーディオの音がうるさい。
自分も大学生の頃はこんな感じだったんだろうなと思うので文句を言おうとまでは思わないけどやっぱり迷惑な物は迷惑。
まぁ生活しているのはお互い様なんでこっちの音も向こうに聞こえたりしているはずだから気を付けないと。
それと２階に住んでいるので下の階の方のことも足音とかも気を付けないといけないなと思います。
なんか世の中物騒だから住人同士の言い合いで事件、事故になっていることもニュースとかで見るので怖いですよね。

このところ仕事が忙しすぎて休日は外に出ることなく一日寝て過ごすような感じでした。
趣味の賃貸物件目義理もなかなかできない状態でした。
ようやく仕事もひと段落してきたので、先日の休みは久しぶりに不動産屋に立ち寄って物件を３件見てきました。
その中で印象に残った一件をご紹介。
その一件とは古い借家でした。
部屋は和室が２部屋・洋間が１部屋あと台所と風呂場と台所という構成。
日当たりはまずまず。駐車場スペース（というよりかは何も手入れしてない庭っていう感じ？）が広くて乗用車が楽々３台は止めれそうな広さでした。
しかし築３０年というだけあってけっこうボロい感じでした。
風呂場はタイル張りですごく寒そうな感じ。
風呂も昔ながらの体育座りしないと入れない大きさだったし、当然シャワーなんてついていなかった。そんでトイレは和式でした。和式トイレはばあちゃんち以来だな・・・。
あと台所は４人がけのテーブルや食器棚も楽々おけるほどの広さだったんだが、歩けばギシギシと床鳴りがする状態。
部屋に関しては和室も洋室も問題なくこの手の家ならテレビのアンテナ線はフィーダー線だろうっていう感じだったんですが、意外と現行の差し込み式でした。
それと一戸建ての借家ということで押し入れなどの収納が非常に多いのがうれしい感じでした。
まだ結婚とかは考えてないけど家族ができたら最低これぐらいの広さがないと厳しいだろうなーとか思ったけどこの物件は彼女的には古すぎてＮＧだろうな・・・っていう感想です。

友人が結婚してので引っ越しするということで手伝いに行ってきました。
元々独り暮らしのワンルームに住んでいてあまり荷物も多くないということで
友人の親戚から１トントラックを借りてきて、引っ越し会社を使わずに済ませてしまおうという作戦。
で、朝から友人宅に行ってみたのですが、「おっと全く片づけが進んでいないじゃないですか！」と手伝いに来た自分を含めて４人が絶句。
それよりも友人の彼女（もう奥さんか。）が大激怒中。
まぁまぁとみんなで和らげつつ片づけから開始しました。
でも本当に荷物が少なくて本当に良かった。男の一人暮らしであまり食器とかも多くなくて簡素な生活をしているとこういう時、楽だなとかんじました。
その反面、自分の部屋は物は多いしとっちらかってます。
この差は何でしょう。（汗）
午前中になんとか片付けと掃除を終わらせ、簡単に昼食をとってから１トントラックに荷物を積み込んで引っ越し先へ移動。
友人が新しく借りた賃貸アパートは２ＤＫの部屋でした。
今の所、子供をつくる予定はないので部屋数も３ＤＫまでは必要ないし、１部屋違うだけで約一万円家賃が変わってくるとのことで２ＤＫにしたらしい。
やっぱみんな賃貸物件を探す場合に色々考えるんだなと思いました。
荷物をおろしていると電気屋がやってきて新しく購入したエアコンと冷蔵庫、洗濯機を設置していきました。
結婚する時は家具家電も新調するんだなぁと感心しつつ、自分も結婚に向けて貯金しておかなければと改めて感じました。
夕方には一段落してみんなで焼肉屋に行って楽しく食事ができました。
引っ越し代より焼き肉代の方が安く済んだのかな？（笑）

色々なアパートやマンション、貸家などの賃貸物件を見ているとある程度自分が物件を探している地域の環境とかが見えてきます。
複数の不動産会社に賃貸物件の案内をしてもらっていますが、この不動産会社とあの不動産会社では同じ希望条件を出してもそれぞれ違う物件を消化してきます。
基本的に不動産の物件はネットワークでつながっているため全ての物件をどの不動産会社でも紹介、仲介できるはずなのに
こうも違う物件を紹介・案内されると本当の所はどうなんだろうって思ってしまいます。
出来れば不動産会社も自社物件からお客を入居させていきたいというのも分かるんですけどねー。
複数の不動産会社が同じように紹介・案内する物件があればこちらとしてもこの物件はいい物件なんだと思えるんですけどね。
賃貸物件を探す条件として不動産会社に伝えるのは月々の家賃や賃貸契約に必要な諸費用の総額、賃貸物件の立地条件だったりしますよね。
でもその他に気をつけておかなければいけないポイントがあってその一つに日当たりの良し悪しがあります。
物件探す時期や時間帯によって感じ方が変わってくると思うのですが、部屋の日当たりは明るさや暖かさなど住みやすさに影響するので物件選びの重要なポイントだと思います。
先日、案内されて部屋の中を見に行った物件は間取りとしては広くて使い勝手のよさそうなヘラ屋の借家だったんですが、昼間なのに異常に寒い。
周りがやや木々に囲まれている感じで差し込む日差しもカットされていました。
冬になったら暖房とかの光熱費がかかりそうでちょっとＮＧ。
賃貸物件の物件の方角・向きで一番人気は南向きの物件ですが、人気なだけあって同じような間取りの物件よりも家賃が高く設定されているようですね。
その辺にうまいな、不動産会社。

先日、会社帰りにコンビニで賃貸情報誌を立ち読みしていたんだけれど「フリーレント物件」って書かれている賃貸アパート物件の記事を見かけました。
フリーレントってみなさん馴染みがあるんでしょうか？単純に言うと１カ月とか２カ月分の家賃がただっていうことのようですね。
もともとフリーレント物件っていう考え方は事務所とか貸し店舗とかの事業用物件から始まったみたいだけれど、たまに普通の賃貸物件でもあるみたいですね。
確かに初めの数か月間は賃料がタダって聞くと魅力的な感じがするけれど本当にお得なんだろうか？
それこそ事業用の事務所だとか貸し店舗などの物件は１カ月の家賃そのものが高いからフリーレント物件の意味は大きいのだろうけど、そこまで高くない一般の賃貸物件だと長期的に住み続けるのだったら毎月払う家賃を下げてもらったほうがお得のような気がするんだけど。
賃貸情報誌でみた賃貸物件は１カ月分が無料と言うことだったので４万円がタダ。仮に家賃を４０００円安くすると１０カ月でペイするわけです。
１年通しで考えると３万６千円×１２カ月で４３万２０００円。
４万円×１１カ月（１２カ月－１ヶ月無料）＝４４万円。
結局１年住めば家賃を下げてもらった方がお得なのかも。
２年で計算すると８６万４０００円と９２万円。
住めば済むほど差が開いてしまうのでフリーレントってあまりおいしくないのかも。
まぁどっちにしろ貸主有利に考えられているのは当たり前だし、なんとか入居者を捕まえようって言うことなんでしょうね。